PENTHOUSE D’EXCEPTION : APPARTEMENT-VILLA DE 135 M² ET VASTE TERRASSE
Situé au dernier étage d'une adresse de standing, ce bien rare occupe l'essentiel de son niveau, offrant une configuration unique de "maison sur le toit". Véritable opportunité sur le marché niçois, cet appartement de 135 m² se distingue par ses volumes et son extérieur spectaculaire.
Un espace de vie tourné vers l'extérieur La pièce maîtresse de ce bien est sa terrasse de 152 m² qui ceinture intégralement l'appartement. Conçu pour une vie intérieure-extérieure fluide, chaque volume s'ouvre de plain-pied sur cette terrasse d'exception. Grâce à une triple exposition (Est, Sud et Ouest) et sa position dominante, l'intérieur bénéficie d'une luminosité constante et de vues dégagées sur la ville.
Charme authentique et potentiel de personnalisation Le séjour, les chambres ainsi que le bureau ont conservé leur parquet d'origine, apportant une élégance intemporelle à l'ensemble. L'appartement nécessite un rafraîchissement et des travaux de modernisation qui permettront de révéler tout son prestige. Sa structure saine et sa distribution idéale offrent une base parfaite pour façonner une résidence de haut standing au cœur de l'animation niçoise.
Composition du bien L'appartement propose une sectorisation claire et des volumes généreux :
Entrée : Vaste hall de réception.
Espace de vie : Un séjour de 35 m² largement ouvert sur l'extérieur.
Espace nuit : Une suite parentale de 19 m² avec sa salle de bains et toilettes privatives, ainsi qu'une seconde chambre de 13 m² avec sa propre salle d’eau.
Modularité : Un bureau indépendant de 12 m², transformable très facilement en une troisième chambre spacieuse.
Cuisine & Annexes : Une cuisine avec cellier attenant de 13 m² (espace buanderie et stockage).
Extérieur : Terrasse circulaire de 152 m².
Stationnement et prestations annexes Ce bien est complété par des atouts logistiques rares et extrêmement convoités dans ce secteur central :
Un double box fermé de 36 m² permettant de stationner deux véhicules en toute sécurité avec un espace de stockage supplémentaire.
Une cave privative.
Une situation stratégique Idéalement positionné à la charnière des quartiers de la Libération et de Cimiez, l'appartement permet de profiter pleinement de l'énergie de la vie niçoise — son marché, ses commerces de bouche et le tramway à proximité immédiate. Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent le prestige d'un dernier étage et la proximité de toutes les commodités.
Ce penthouse constitue une acquisition de premier ordre pour une clientèle en quête d'un bien d'exception à forte valeur ajoutée, entre l'effervescence de la Libération et le standing de Cimiez.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 4246 € et 5744 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 43 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-973 |
|---|---|
| Référence | 7676112 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 134,8 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1960 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 43 |
| Surface de terrasse | 152 m² |
|---|---|
| Nombre de WC | 2 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 19 m² |
| Surface chambre 2 | 13 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 35 m² |
| Surface de la cuisine | 7 m² |
| Surface salle de bain | 7 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 4 m² |
| Surface bureau | 12 m² |
| Surface du hall d'entrée | 6 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-ouest |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 134.8 m² |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Fioul |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 152 m² |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 265 |
| Émission GES (émission CO2) | 65 |
| DPE valide jusqu'au | 14/04/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 4246 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 5744 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 15/04/2026 |
| Obligation de rénovation | Non |
| Charges propriétaire (montant) | 2775.71 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-973 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
